從2016年年初至今裝配式建筑越來越受到政府及建設(shè)方重視，中央、國務(wù)院提出要用10年左右的時間使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%，各地方為響應國家號召針對性的對相應規(guī)格的新建項目做出了裝配率和預制率的要求；以至于多次面試時甲方針對裝配式建筑提出過疑問，其中重點問題都是圍繞裝配式建筑有多大的影響，裝配式建筑有沒有存在的一些優(yōu)化建議。本次抽出一個典型的住宅類項目針對項目各個較為常見的預制構(gòu)件進行分享；項目位于華東某市市區(qū)，總建筑面積為20萬余㎡；裝配式建筑的推廣，甲方詢問裝配式對單方影響如何，影響點有那些；注意事項以及優(yōu)化建議；案例抽取某項目針對各個項目的預制構(gòu)件單獨影響來分析增加單方，并且針對各個預制構(gòu)件給出些許優(yōu)化空間的建議，本項目預制構(gòu)件包含：預制樓梯、預制隔板墻、預制疊合板；休息平臺均按現(xiàn)澆考慮，預制樓梯模板及鋼筋含入預制混凝土單價，裝飾做法均按常規(guī)未調(diào)整；本項目做法對比單方影響15元/㎡；1. 如果可以考慮預制樓梯梯段裝飾部分取消優(yōu)化可降低預制構(gòu)件部分成本；2. 加之預制工藝逐漸成熟主材等部分成本隨之降低的情況下，最終預制樓梯的成本可能將低于現(xiàn)澆樓梯；預制做法按取消了二次結(jié)構(gòu)，裝飾部分按常規(guī)做法考慮，增加成本單方約70元/㎡;1. 理論上由于預制構(gòu)件自身的高精度可以考慮取消或者減少找平厚度，直接進行膩子施工，可相應減少裝飾成本；2. 隨著預制隔墻工藝的成熟對主材價格也會逐漸降低，并且由于預制隔墻取消了常規(guī)建筑的二次結(jié)構(gòu)，也有助于項目縮短施工周期；疊合板是60mm預制80mm整體厚度140mm，預制部分鋼筋及模板含在預制混凝土單價內(nèi)，裝飾做法不變；而現(xiàn)澆樓板考慮130mm厚。最終測算影響單方約75元/㎡;1. 疊合板加厚是因為傳統(tǒng)工藝做法中線管是埋入現(xiàn)澆板內(nèi)部，為了滿足埋管需求進而將現(xiàn)澆樓板部分厚度加厚，如果可以考慮使用“管線分離”工藝相應的疊合板厚度應該可以有所降低，地上荷載降低響應的主體鋼筋等構(gòu)件均有所降低，也對項目后期管線的維修增加便利；2. 現(xiàn)在大多數(shù)的疊合板都是四邊出筋形式（詳圖三），對施工難度，建設(shè)成本都有較大影響，待疊合板工藝更成熟出現(xiàn)新形式的預制疊合板之后相應影響也會有所降低；3. 由于疊合板板底是預制構(gòu)件，理論上可以取消內(nèi)部滿堂腳手架考慮針對疊合板后澆帶部分進行獨立支撐從而降低部分措施成本；4. 理論上由于疊合樓板本身預制構(gòu)件的高精度也可針對優(yōu)化部分天棚裝飾及天1. 考慮預制樓棟需要設(shè)計出具深化圖紙會增加設(shè)計成本；待預制構(gòu)件規(guī)范及設(shè)計更成熟，有望能降低部分成本；2. 措施費增加費用主要來源于預制構(gòu)件生產(chǎn)廠家較為分散，增加構(gòu)件運輸成本，以及預制構(gòu)件自重較大增加了垂直運輸成本；綜上所述整體下來本住宅項目預制率在30%單方影響再增加設(shè)計成本的大約應在240元/㎡左右。并且從其他裝配式項目測算得來，預制率每增加10%單方影響大約增加100元/㎡；相對于常規(guī)做法，裝配式建筑在國外成熟技術(shù)下成本其實相比與常規(guī)建筑反而較低，有著降低建設(shè)周期，減少后期維護成本，節(jié)能減排，降低人工成本等眾多好處。但目前已有的多數(shù)項目成本反而在增加，裝配式的好處還沒有體現(xiàn)出來，實際施工降低成本的作用其實比較少，真正的大頭都在前端，國家政策、甲方的管理模式、設(shè)計的裝配式思維、生產(chǎn)廠家的高標準化、這些處在項目周期前端事項都影響著裝配式建筑的成本。在我國裝配式建筑高速發(fā)展的今天，相信在不久的將來國內(nèi)裝配式建筑技術(shù)也能走在世界的前列。
日期：2022-08-01
來源：設(shè)計優(yōu)化圈 瀏覽：437 
官方公眾號
官方小程序
