2025年中國住房高質(zhì)量發(fā)展與智能家居市場趨勢分析報(bào)告

一、江蘇省住房高質(zhì)量發(fā)展峰會：政策與行業(yè)風(fēng)向標(biāo)

2025年4月2日，江蘇省住房高質(zhì)量發(fā)展暨華為鴻蒙智家產(chǎn)業(yè)峰會在南京隆重召開。此次峰會由江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳牽頭，匯聚了政府官員、行業(yè)專家、房企代表及科技企業(yè)高管，共同探討住房高質(zhì)量發(fā)展的新路徑。會議的核心議題圍繞**改善型住宅政策、智能家居產(chǎn)業(yè)升級**以及**房地產(chǎn)市場的未來趨勢**展開，為行業(yè)提供了清晰的戰(zhàn)略導(dǎo)向。

1. 政策解讀：改善型住宅的頂層設(shè)計(jì)

江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳領(lǐng)導(dǎo)在會上對《江蘇省改善型住宅指導(dǎo)文件》進(jìn)行了深度解讀。文件強(qiáng)調(diào)，未來住房發(fā)展需從“量”向“質(zhì)”轉(zhuǎn)變，重點(diǎn)推進(jìn)以下方向：  

綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)升級：要求新建住宅全面執(zhí)行低碳環(huán)保設(shè)計(jì)，推廣裝配式建筑和可再生能源應(yīng)用。  

智能化配套強(qiáng)制化：明確將智能家居系統(tǒng)納入精裝房交付標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵(lì)房企與科技企業(yè)合作。  

社區(qū)服務(wù)一體化：推動“15分鐘生活圈”建設(shè)，完善教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等公共服務(wù)配套。  

這一政策被視為江蘇省響應(yīng)國家“十四五”住房規(guī)劃的重要舉措，旨在通過供給側(cè)改革提升居住品質(zhì)，同時(shí)拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展。

2. 行業(yè)洞察：精裝房市場“止跌回穩(wěn)”

奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)研究總監(jiān)舍靜平在主題演講《“止跌回穩(wěn)”定局，高品質(zhì)住宅共謀新發(fā)展》中指出，2024-2025年是中國房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)：  

市場表現(xiàn)：2025年1-2月全國精裝房新開盤項(xiàng)目56個(gè)，規(guī)模2.97萬套，同比降幅收窄，顯示市場逐步企穩(wěn)。  

高品質(zhì)住宅崛起：消費(fèi)者對健康、智能、綠色住宅的需求激增，售價(jià)5萬元/㎡以上的高端項(xiàng)目占比從2020年的5.1%躍升至19.6%。  

智能家居成為標(biāo)配：精裝房中智能家居系統(tǒng)配置率達(dá)33.6%，同比提升1.7個(gè)百分點(diǎn)，華為、狄耐克等品牌占據(jù)主導(dǎo)地位。  

舍靜平預(yù)測，未來三年，“智能+綠色”雙驅(qū)動**將成為房企的核心競爭力，而政策支持與消費(fèi)升級將共同推動行業(yè)向高品質(zhì)方向發(fā)展。

二、南京“房七條”政策：穩(wěn)市場與促升級的雙重效應(yīng)

為配合住房高質(zhì)量發(fā)展目標(biāo)，南京市同期推出“房七條”政策，從供需兩端發(fā)力，政策亮點(diǎn)包括：  

1. 需求端刺激：釋放改善型需求與青年活力

取消限售：二手房交易流動性提升，直接利好改善型購房者，預(yù)計(jì)全年二手房交易量增長20%以上。  

青年購房補(bǔ)貼：對35歲以下人才提供首付比例下調(diào)、利率優(yōu)惠等支持，吸引年輕人口流入。  

“以舊換新”補(bǔ)貼：鼓勵(lì)居民置換新房，最高補(bǔ)貼10萬元，加速庫存去化。  

2. 供給端優(yōu)化：土地與公積金新政

房票“全城通兌”：打破區(qū)域限制，提升購房靈活性，刺激跨區(qū)置業(yè)需求。  

公積金擴(kuò)容：貸款額度上限提高至120萬元，覆蓋更多剛需家庭。  

存量土地盤活：鼓勵(lì)房企轉(zhuǎn)型開發(fā)租賃住房或康養(yǎng)項(xiàng)目，優(yōu)化土地資源配置。  

這些政策不僅短期內(nèi)穩(wěn)定了市場預(yù)期，長期看更推動了住房供給結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，為智能家居、綠色建筑等新興產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造了市場空間。

三、智能家居市場：內(nèi)資品牌領(lǐng)跑，高端化趨勢顯著**

1. 市場概況：配置率穩(wěn)步提升

奧維云網(wǎng)（AVC）數(shù)據(jù)顯示，2025年1-2月精裝房智能家居系統(tǒng)配套規(guī)模達(dá)1.0萬套，同比增長9.4%。**華東地區(qū)**表現(xiàn)尤為突出，市場份額占比34.7%（+12.2%），寧波、杭州等城市因高端項(xiàng)目集中，智能家居滲透率超40%。

TOP5品牌集中度74.5%**，華為以31.7%的增速穩(wěn)居第一，其鴻蒙智家生態(tài)覆蓋全屋智能場景；狄耐克憑借安防系統(tǒng)優(yōu)勢占據(jù)第二；立林、米立等新興品牌通過性價(jià)比策略快速崛起。  

內(nèi)資品牌占比93.4%**，顯示國產(chǎn)替代趨勢不可逆轉(zhuǎn)，外資品牌在高端市場僅摩根等少數(shù)玩家存活。

3. 房企布局：保利、綠城領(lǐng)銜智能化轉(zhuǎn)型

保利發(fā)展以852套智能家居配套量位居榜首，其北京“嘉華天珺”項(xiàng)目采用華為全屋智能系統(tǒng)，單價(jià)超15萬元/㎡，成為標(biāo)桿案例。  

綠城中國聚焦健康住宅，在杭州、蘇州等項(xiàng)目嵌入空氣凈化與智能溫控系統(tǒng)，契合高端客群需求。  

四、空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)升級：健康住宅的必然要求

2025年作為“十四五”收官之年，空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)修訂成為焦點(diǎn)。根據(jù)《“4+151”城市空氣質(zhì)量評估報(bào)告》：  

現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)短板：PM2.5和臭氧超標(biāo)城市占比仍達(dá)60%以上，尤其是長三角、京津冀區(qū)域。  

WHO新標(biāo)準(zhǔn)影響：若采用“過渡期第2級”指標(biāo)（PM2.5限值50微克/立方米），全國超標(biāo)城市將新增49個(gè)，倒逼房企強(qiáng)化新風(fēng)系統(tǒng)、空氣凈化等技術(shù)應(yīng)用。  

健康住宅的機(jī)遇：綠城、萬科等頭部房企已試點(diǎn)“抗污染住宅”，通過智能監(jiān)測與凈化設(shè)備提升室內(nèi)空氣質(zhì)量，這類產(chǎn)品溢價(jià)可達(dá)20%-30%。  

五、結(jié)論：高質(zhì)量發(fā)展下的三大趨勢

1. 政策與市場協(xié)同：地方政策（如“房七條”）與國家標(biāo)準(zhǔn)（如空氣質(zhì)量升級）共同推動住房品質(zhì)革命。  

2. 科技賦能居?。褐悄芗揖訌摹翱蛇x”變?yōu)椤皠傂琛?，華為等科技企業(yè)跨界重塑行業(yè)格局。  

3. 高端化與普惠化并行：5萬+/㎡豪宅與青年保障房同步發(fā)展，滿足分層需求。