疫情發(fā)生后，針對(duì)住宅設(shè)計(jì)暴露出來(lái)的短板及城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造過(guò)程中群眾反映強(qiáng)烈的問(wèn)題，江蘇省在全國(guó)率先完成《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》修訂，要求住宅必須設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)或新風(fēng)裝置，規(guī)范從2021年7月1日實(shí)施。將新風(fēng)系統(tǒng)納入全裝修必選項(xiàng)，無(wú)疑是極具前瞻性的。在江蘇省政策頒布后，各市也紛紛出臺(tái)相關(guān)政策，日前，江蘇無(wú)錫市住建局發(fā)布《關(guān)于完善我市市區(qū)新建成品住房裝修工作的通知》，要求新建成品住房需配置有獨(dú)立采暖、中央空調(diào)和新風(fēng)系統(tǒng)，且新建成品住房裝修價(jià)格控制在1500-2000元/平方米。此舉瞬間給無(wú)錫精裝房戴上“緊箍咒”，避免開(kāi)發(fā)商將一部分房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)移到精裝房的裝修成本上，從而限制精裝房市場(chǎng)的價(jià)格?！?/span>

　　面對(duì)無(wú)錫精裝配套市場(chǎng)的“緊箍咒”，企業(yè)又該何去何從？為此，《舒適智能資訊》特別邀請(qǐng)了包括新風(fēng)、采暖、中央空調(diào)等品類的品牌方及經(jīng)銷商進(jìn)行交流，希望能就此話題交流各自的觀點(diǎn)，并分享給讀者諸君。

　　限價(jià)給誰(shuí)戴上了“緊箍咒”？

　　僅從精裝價(jià)格來(lái)看，在必配新風(fēng)、采暖及空調(diào)的基礎(chǔ)上，不超2000元/㎡ 的價(jià)格是否合理？部分人認(rèn)為，2000元/㎡的精裝價(jià)格處于基本水平偏低的位置。博世熱力技術(shù)（北京）有限公司新產(chǎn)品及中央空調(diào)市場(chǎng)部高級(jí)產(chǎn)品經(jīng)理張鄭愷表示：“如果精裝房配新風(fēng)、采暖和中央空調(diào)三大件的話，我認(rèn)為2000元/㎡的精裝檔次總體應(yīng)該是偏低的。因?yàn)槲覀兞私獾?，一般樓盤會(huì)用到進(jìn)口品牌的‘三大件’的價(jià)格一般在3000~3500元/㎡左右，因此限制在2000元/㎡的樓盤的品質(zhì)應(yīng)該是不會(huì)特別高?！?/span>

　　威特奇認(rèn)為，精裝修配新風(fēng)、空調(diào)、采暖的措施，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)是有利的。并且，業(yè)主拿房后，后期也不用再考慮改造的問(wèn)題。但是基本精裝不超過(guò)2000 元/ ㎡這一要求不是很合理，畢竟市場(chǎng)上產(chǎn)品的材料、品牌、功能都很多，價(jià)格差異大，不能一概而論。簡(jiǎn)單統(tǒng)一的限價(jià)反而容易使開(kāi)發(fā)商因預(yù)算有限而不考慮品牌、品質(zhì)、性能等，從而導(dǎo)致最后開(kāi)發(fā)商和業(yè)主都沒(méi)有從中受益。

　　戴著鐐銬如何跳舞？

　　精裝限價(jià)對(duì)于改善精裝修的亂象有一定作用，但始終沒(méi)法避免。威特奇表示，價(jià)格應(yīng)該由市場(chǎng)決定，業(yè)主會(huì)有自己的衡量標(biāo)準(zhǔn)，限價(jià)只會(huì)限制品質(zhì)的發(fā)展。張鄭愷認(rèn)為：“精裝修的亂象與開(kāi)發(fā)商對(duì)于安裝、設(shè)計(jì)、施工等等都有關(guān)系。其實(shí)從我們?cè)O(shè)備品牌方來(lái)說(shuō)，我們知道做工程項(xiàng)目的毛利其實(shí)是非常低的。限價(jià)的作用對(duì)于終端用戶來(lái)說(shuō)可能是有幫助的，但要想提高精裝房的品質(zhì)，那么限價(jià)的作用有限，更多的還是應(yīng)該從開(kāi)發(fā)商的工程施工、監(jiān)理、驗(yàn)收等方面提升。”

　　精裝限價(jià)對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，限制了裝修的上限，也會(huì)不可避免地影響精裝房的品質(zhì)。威特奇表示，有品質(zhì)的樓盤相對(duì)會(huì)選擇好的品牌，但精裝限價(jià)讓產(chǎn)品在功能和性能上受限，使用的應(yīng)該多為基本款。而這樣的產(chǎn)品需求顯然與部分經(jīng)銷商向著高端集成的進(jìn)階之路不符。江蘇匯芝捷機(jī)電設(shè)備有限公司總經(jīng)理陳志強(qiáng)表示：“江蘇匯芝捷定位于中高端市場(chǎng)，面對(duì)限價(jià)的精裝市場(chǎng)，我認(rèn)為在這些項(xiàng)目中國(guó)產(chǎn)品牌的機(jī)會(huì)比較大，我們只能做好細(xì)分市場(chǎng)，繼續(xù)深耕我們擅長(zhǎng)的領(lǐng)域。”

　　要求新建成品住房需配置有獨(dú)立采暖、中央空調(diào)和新風(fēng)系統(tǒng)，必然能夠提升消費(fèi)者對(duì)于產(chǎn)品的認(rèn)知。威特奇認(rèn)為，新風(fēng)成為精裝標(biāo)配，能夠更多地讓大家認(rèn)識(shí)新風(fēng)的重要性，也會(huì)產(chǎn)生更多的需求。但企業(yè)同樣也面臨著開(kāi)發(fā)商在精裝的費(fèi)用分配更加低，項(xiàng)目大多只能使用很基本、很簡(jiǎn)單的產(chǎn)品，安裝也只能簡(jiǎn)配等問(wèn)題，這將影響到業(yè)主的使用效果，從而有可能影響到業(yè)主對(duì)品牌的評(píng)價(jià)。因此，威特奇的做法就是“擇優(yōu)”，選擇一些優(yōu)質(zhì)的、對(duì)設(shè)備和安裝要求較高的樓盤，降低利潤(rùn)，在不減配的基礎(chǔ)上盡量保證業(yè)主的使用效果，確保品牌的正面評(píng)價(jià)。

　　“從有到優(yōu)”的進(jìn)階之路還有多遠(yuǎn)？

　　可以看出，精裝限價(jià)有利于商品房市場(chǎng)價(jià)格被惡意加價(jià)，但不可避免地會(huì)影響精裝房必配的獨(dú)立采暖、中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)的質(zhì)量。陳志強(qiáng)也認(rèn)為，這樣的精裝還處于“從無(wú)到有”的階段，只能解決“有沒(méi)有”的問(wèn)題，不能滿足消費(fèi)者對(duì)配套產(chǎn)品“優(yōu)質(zhì)”的需求。

　　精裝房的概念最初被提及，是為了節(jié)約社會(huì)資源，統(tǒng)一設(shè)計(jì)、集中采購(gòu)、集中施工，降低成本。于大方向而言，精裝修可以減少業(yè)主們漫長(zhǎng)的裝修期，維持社區(qū)良好的品質(zhì)觀感。但在面對(duì)著國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控的措施，開(kāi)發(fā)商往往通過(guò)精裝房的方式，將一部分的房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)移到精裝房的裝修成本上。顯而易見(jiàn)，精裝修是營(yíng)造商品房差異化的重點(diǎn)，而控制精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)，主要目的是為了避免開(kāi)發(fā)商通過(guò)精裝房這個(gè)手段惡意加價(jià)。政策面的出手是為了避免精裝市場(chǎng)野蠻生長(zhǎng)、愈走愈偏，將其前進(jìn)的步伐掰回正軌，以更好的推進(jìn)市場(chǎng)的發(fā)展，但通過(guò)限價(jià)，讓精裝房戴上鐐銬跳舞的推進(jìn)方式，又真的能給業(yè)主在精裝產(chǎn)品質(zhì)量上放心嗎？如何用批量的模板去滿足每個(gè)業(yè)主不一樣的需求，還需要更進(jìn)一步的探討。

　　“精裝交付肯定是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)趨勢(shì)，目前每個(gè)地區(qū)的精裝政策不同。有地區(qū)采取精裝限價(jià)的措施，有些地方可能就是階梯價(jià)格等等，但商品房肯定是要精裝交付，這是毫無(wú)疑問(wèn)的趨勢(shì)。至于具體的精裝政策，我認(rèn)為要根據(jù)每個(gè)地方的特點(diǎn)和需求來(lái)看?！睆堗崘鹫f(shuō)道。