智能家居的最終目標(biāo)是解決“人”的需求，在全屋智能階段，在各種場(chǎng)景下，所有智能電器將聯(lián)合成為統(tǒng)一的整體，為了解決“人”的個(gè)性化需求，自主學(xué)習(xí)用戶的生活習(xí)慣和特點(diǎn)，自動(dòng)實(shí)現(xiàn)全方位的聯(lián)動(dòng)。智能控制系統(tǒng)在中國(guó)等發(fā)展中國(guó)家的應(yīng)用仍處于初級(jí)階段，現(xiàn)階段市場(chǎng)規(guī)模不大，但是增長(zhǎng)速度較高，擁有巨大的發(fā)展空間。

智能家居的最終目標(biāo)是解決“人”的需求，在全屋智能階段，在各種場(chǎng)景下，所有智能電器將聯(lián)合成為統(tǒng)一的整體，為了解決“人”的個(gè)性化需求，自主學(xué)習(xí)用戶的生活習(xí)慣和特點(diǎn)，自動(dòng)實(shí)現(xiàn)全方位的聯(lián)動(dòng)。智能控制系統(tǒng)在中國(guó)等發(fā)展中國(guó)家的應(yīng)用仍處于初級(jí)階段，現(xiàn)階段市場(chǎng)規(guī)模不大，但是增長(zhǎng)速度較高，擁有巨大的發(fā)展空間。

政策護(hù)航，地產(chǎn)精裝修為大勢(shì)所趨。近年來(lái)地產(chǎn)精裝修政策頻發(fā)，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市出臺(tái)政策，提升精裝修比例，在政策推動(dòng)下國(guó)內(nèi)精裝修發(fā)展進(jìn)入快車道。2020年，浙江、安徽、廣西、海南、青島等多地又公布住宅全裝修“新政”，明確新建住宅的相關(guān)事宜，鼓勵(lì)全裝修交付。

全國(guó)精裝修項(xiàng)目接近400萬(wàn)套。2020年地產(chǎn)精裝修市場(chǎng)項(xiàng)目個(gè)數(shù)共計(jì)3489個(gè)，項(xiàng)目套數(shù)共計(jì)391.3萬(wàn)套，在這些裝修項(xiàng)目主要集中在2萬(wàn)以下的中低檔裝修。在疫情和季節(jié)的影響下，第一季度的精裝修項(xiàng)目數(shù)量全年最低，且積壓了大量的項(xiàng)目并未完工；到了第二季度，項(xiàng)目數(shù)量呈爆發(fā)式增長(zhǎng)，達(dá)到全年最高，占全年項(xiàng)目數(shù)量40%以上。

全國(guó)精裝修項(xiàng)目主要分布于華東、華南、華中地區(qū)。2020年全國(guó)精裝修項(xiàng)目中，華東、華南、華中為主力市場(chǎng)，三者合計(jì)占比71%。華東以杭州、南昌、青島為主要城市，華南以廣州、佛山、南寧為主要城市，華中以武漢、長(zhǎng)沙、鄭州為主要城市。

精裝修開(kāi)發(fā)商未來(lái)強(qiáng)者恒強(qiáng)，更傾向于有品牌實(shí)力的供應(yīng)商建立合作。2020年top100開(kāi)發(fā)商精裝修項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)模為230萬(wàn)套，top100集中度為58.8%。top10開(kāi)發(fā)商精裝修項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)模為135萬(wàn)套，top10集中度為34.5%。未來(lái)部分中小企業(yè)因自身實(shí)力較弱將被時(shí)代淘汰，地產(chǎn)精裝修行業(yè)將加速向頭部集中。未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持強(qiáng)者恒強(qiáng)的局面，大型房地產(chǎn)企業(yè)更重視自身品牌的維護(hù)，更傾向于與有實(shí)力的品牌供應(yīng)商合作。從具體開(kāi)發(fā)商主體來(lái)看，中國(guó)恒大集團(tuán)精裝修項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)模超過(guò)35萬(wàn)，是唯一超過(guò)30萬(wàn)的企業(yè)。

2020年智能系統(tǒng)精裝修樓盤中配套規(guī)模超過(guò)13萬(wàn)套。智能家居在中國(guó)的應(yīng)用仍處于初級(jí)階段，現(xiàn)階段市場(chǎng)規(guī)模不大，但是增長(zhǎng)速度較高，擁有巨大的發(fā)展空間。從現(xiàn)階段來(lái)看， 2020年精裝修樓盤中智能系統(tǒng)配套量達(dá)到13.8萬(wàn)套，項(xiàng)目總數(shù)為147個(gè)，在精裝修市場(chǎng)智能系統(tǒng)配套率為4.6%，配置率還處于較低的階段。不過(guò)，隨著智能家居的不斷推進(jìn)，更多精裝修住宅中不斷配置智能系統(tǒng)，智能系統(tǒng)在精裝修市場(chǎng)的配套規(guī)模也將會(huì)不斷攀升。

智能系統(tǒng)主要配置于新一線、二線城市的精裝修樓盤中。2020年的精裝修樓盤，智能系統(tǒng)配置量最高的城市級(jí)別為新一線城市，共計(jì)配套73901套，占整體市場(chǎng)份額的53.4%，占比超過(guò)一半，主要的城市為成都、武漢、長(zhǎng)沙、西安、青島、鄭州等。

開(kāi)發(fā)商在智能家居的布局尚處于初級(jí)階段。雖說(shuō)開(kāi)發(fā)商紛紛開(kāi)始轉(zhuǎn)型升級(jí)之路，在其多元化的發(fā)展過(guò)程中，也不約而同地開(kāi)始布局智能家居。但從2020年的精裝修樓盤智能系統(tǒng)的配套情況來(lái)看，開(kāi)發(fā)商在智能家居領(lǐng)域的布局尚處于初級(jí)階段。智能系統(tǒng)配置量最高的開(kāi)發(fā)商為保利地產(chǎn)，配套量為5711套，配套率僅為2.9%。配套率最高的為招商蛇口，配套率也僅為6.9%。

目前，智能系統(tǒng)主要配置于中檔精裝修住宅中。2020年，從裝修標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，中檔精裝修住宅中配置智能系統(tǒng)的套數(shù)最多，為97367套，占整體市場(chǎng)份額的70.4%。低檔裝修和高檔裝修住宅中配置智能系統(tǒng)的數(shù)量有限。

智能系統(tǒng)行業(yè)整體處于群雄割據(jù)、瓜分地盤的時(shí)代。2020年，智能系統(tǒng)各大品牌占比均未超過(guò)10%，智能系統(tǒng)top品牌中配套量最高的為uiot超級(jí)智慧家，配套量為10928，占比整體市場(chǎng)份額的7.9%。其他品牌占比為58.4%。

2020年精裝修智能系統(tǒng)top10品牌

展望：我國(guó)智能家居滲透率只有0.1%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于美國(guó)的5.8%、日本的1.3%、瑞士的1.3%和德國(guó)的1.2%，智能控制系統(tǒng)在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)未來(lái)也將會(huì)有更大的突破。智能系統(tǒng)行業(yè)整體處于群雄割據(jù)、瓜分地盤的時(shí)代，隨著傳感器、芯片、屏幕、語(yǔ)音交互、人臉識(shí)別等技術(shù)飛速發(fā)展，智能系統(tǒng)設(shè)備向多元化發(fā)展，智能系統(tǒng)企業(yè)未來(lái)要聚焦優(yōu)勢(shì)和減少成本，必須選擇與巨頭強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手的合作模式。