設(shè)施管理人員始終面臨著最有效地管理空間的挑戰(zhàn)。例如，在以下情況下，建筑經(jīng)理面臨做出辦公空間分配決定的壓力：

試圖容納新的租戶。

由于增長(zhǎng)或與其他公司合并，滿足客戶對(duì)更多空間的需求。

支持不同企業(yè)部門的合并。

處理租賃協(xié)議的完成。

曾幾何時(shí)，根據(jù)有關(guān)如何使用建筑空間的合理假設(shè)做出空間分配決策。隨著智能建筑技術(shù)的出現(xiàn)，設(shè)施管理人員可以使用功能強(qiáng)大的工具來(lái)幫助他們?cè)L問有關(guān)空間占用的準(zhǔn)確信息，而不必依賴于估計(jì)和近似值。占用傳感器可以幫助收集有關(guān)空間使用的數(shù)據(jù)并優(yōu)化空間管理決策。

占用監(jiān)控的用例和好處

占用檢測(cè)傳感器與智能建筑管理系統(tǒng)的集成為更智能、更高效的工作場(chǎng)所空間分配決策提供了基礎(chǔ)。例如，占用檢測(cè)傳感器可以跟蹤辦公桌的占用情況，以生成空間使用效率的概覽。然后，此概述可以推動(dòng)空間優(yōu)化決策，例如在未充分利用辦公桌時(shí)實(shí)施節(jié)省空間的策略。

總體而言，智能建筑和設(shè)施管理中最常見的占用率監(jiān)控用例包括：

實(shí)時(shí)空間管理

高效的資源分配

租戶和工人的舒適度

占用監(jiān)控和實(shí)時(shí)空間管理

占用監(jiān)視可以有效地管理辦公桌、辦公室和會(huì)議室。占用傳感器可實(shí)時(shí)查看房間、書桌和分組討論區(qū)域的使用情況，以便即時(shí)訪問有關(guān)空間可用性的信息。這種可見性可以最大程度地減少搜索可用空間所花費(fèi)的時(shí)間，同時(shí)避免重復(fù)預(yù)訂。通過物理訪問空間，也無(wú)需檢查房間的可用性。

占用監(jiān)控的主要好處之一是，它可以通過一個(gè)進(jìn)入點(diǎn)提供有關(guān)多個(gè)辦公室、房間和建筑物使用情況的完整信息。這可以實(shí)現(xiàn)考慮到所有房間和建筑物的組織范圍內(nèi)的優(yōu)化。

占用監(jiān)控和有效的資源分配

除了提供有關(guān)工作空間使用情況的實(shí)時(shí)信息外，占用監(jiān)控還有助于提取有關(guān)工作空間的最小，平均和高峰使用情況的可靠統(tǒng)計(jì)信息，包括對(duì)何時(shí)出現(xiàn)此類高峰的見解。

該信息使設(shè)施管理者能夠估計(jì)各個(gè)企業(yè)的確切要求，并為他們提供滿足其需求的解決方案。這樣，企業(yè)可以大大節(jié)省運(yùn)營(yíng)成本（例如，花費(fèi)在未使用空間上的成本）。

此外，建筑物所有者可以有機(jī)會(huì)將閑置空間出租給其他租戶。鑒于工作模式的變化（例如常規(guī)的在家工作），如今這些優(yōu)化可能非常具有挑戰(zhàn)性，這使企業(yè)很難估計(jì)所需的確切空間。在后疫情時(shí)代，企業(yè)將越來(lái)越關(guān)注優(yōu)化辦公空間成本，因?yàn)檫h(yuǎn)程辦公可能會(huì)成為一種普遍的做法。

租戶和工人的居住監(jiān)控和舒適度

實(shí)時(shí)占用監(jiān)控提供了改善租戶和工人舒適度的方法。例如，它可以根據(jù)與建筑物管理系統(tǒng)的正確集成來(lái)驅(qū)動(dòng)hvac（供暖、通風(fēng)、空調(diào)）功能的微調(diào)。

設(shè)施管理員可以考慮空間占用密度，因?yàn)槊總€(gè)空間中的人數(shù)會(huì)影響hvac要求。同樣，它可以確保占用空間的適當(dāng)照明條件。占用監(jiān)視可以幫助優(yōu)化租戶的舒適度，同時(shí)節(jié)省能源成本。

5種檢測(cè)占用率的傳感器

占用監(jiān)視需要部署傳感器，這些傳感器可以可靠地檢測(cè)租戶在辦公桌、辦公室、休息區(qū)和其他建筑物空間中的存在。

檢測(cè)占用情況的傳感器的一些示例包括：

智能照明傳感器

這些燈包括運(yùn)動(dòng)傳感器，可以檢測(cè)建筑物某些區(qū)域內(nèi)的占用情況。在大多數(shù)情況下，智能照明系統(tǒng)會(huì)通過諸如照明控制之類的致動(dòng)功能來(lái)補(bǔ)充其感應(yīng)功能。

攝像機(jī)和人數(shù)統(tǒng)計(jì)

如今，許多攝像機(jī)都具有圖像處理功能，例如面部檢測(cè)和人數(shù)統(tǒng)計(jì)。這些系統(tǒng)提供了一種方法，可以對(duì)每個(gè)空間中的工人數(shù)量進(jìn)行計(jì)數(shù)，以提取利用率信息和相關(guān)統(tǒng)計(jì)信息。在某些國(guó)家/地區(qū)，使用此類系統(tǒng)引起了隱私和數(shù)據(jù)保護(hù)方面的擔(dān)憂。然而，當(dāng)沒有實(shí)現(xiàn)面部識(shí)別功能時(shí)，通?？梢詼p輕這些擔(dān)憂。

藍(lán)牙低功耗解決方案

這些系統(tǒng)利用藍(lán)牙技術(shù)來(lái)估計(jì)和跟蹤給定空間的占用率。它們可以基于主流智能手機(jī)進(jìn)行操作，并且可以提供對(duì)個(gè)人的準(zhǔn)確跟蹤。但是，藍(lán)牙解決方案以員工攜帶智能手機(jī)并啟用藍(lán)牙為前提，但情況并非總是如此。因此，這些解決方案不是最實(shí)用的。

紅外傳感器

紅外感應(yīng)系統(tǒng)處理來(lái)自工作空間的熱信號(hào)，并識(shí)別由于人體熱量而引起的中斷。它們可以部署在不同的辦公室部分，例如墻壁、天花板或辦公桌。

超聲波傳感器

這些系統(tǒng)識(shí)別工作場(chǎng)所的高頻聲波的反射模式中的干擾。當(dāng)破壞變得連續(xù)時(shí)，傳感系統(tǒng)會(huì)假設(shè)房間中存在人類。

這些解決方案均具有優(yōu)缺點(diǎn)。因此，選擇合適的感測(cè)解決方案可能需要解決各種折衷方案，從而權(quán)衡各種解決方案的準(zhǔn)確性、普及性和成本效益。

如今，covid-19進(jìn)一步加劇了占用監(jiān)控的必要性。借助與社交距離的規(guī)則，建筑物和辦公室經(jīng)理需要確保遵守法規(guī)，以安全地恢復(fù)正常狀態(tài)，并為在家工作的員工優(yōu)化空間。