2020年堅持“房住不炒”定位不變。2020年中央調(diào)控力度不放松，仍堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位不變。即使是在疫情最為嚴重的一季度，銀保監(jiān)會、央行、住建部等中央部委多次召開會議強調(diào)保持樓市調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。7月以來，受熱點城市房價、地價的不穩(wěn)定預期增加影響，中央多次召開會議強調(diào)不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，堅持“房住不炒”定位不變，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，因城施策，及時科學精準調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

2020年各大城市因城施策出臺扶持和調(diào)控政策。上半年供需兩端政策頻出，緩解房企資金壓力，提振市場信心。2020年上半年受疫情影響，多個城市對房地產(chǎn)市場政策進行了調(diào)整，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展；下半年政策環(huán)境趨緊，多地升級樓市調(diào)控政策。7月以來，針對部分城市地價、房價上漲較快等現(xiàn)象問題，中央多次強調(diào)要從各地實際出發(fā)，采取差異化調(diào)控措施。

政策護航，地產(chǎn)精裝修為大勢所趨。近年來地產(chǎn)精裝修政策頻發(fā)，國內(nèi)多個城市出臺政策，提升精裝修比例，在政策推動下國內(nèi)精裝修發(fā)展進入快車道。2020年，浙江、安徽、廣西、海南、青島等多地又公布住宅全裝修“新政”，明確新建住宅的相關事宜，鼓勵全裝修交付。

資料來源：中指研究院綜合整理

全國精裝修項目接近400萬套。2020年地產(chǎn)精裝修市場項目個數(shù)共計3489個，項目套數(shù)共計391.3萬套，在這些裝修項目主要集中在2萬以下的中低檔裝修。在疫情和季節(jié)的影響下，第一季度的精裝修項目數(shù)量全年最低，且積壓了大量的項目并未完工；到了第二季度，項目數(shù)量呈爆發(fā)式增長，達到全年最高，占全年項目數(shù)量40%以上。

2020年全國精裝修項目套數(shù)及個數(shù)

全國精裝修項目主要分布于華東、華南、華中地區(qū)。2020年全國精裝修項目中，華東、華南、華中為主力市場，三者合計占比71%。華東以杭州、南昌、青島為主要城市，華南以廣州、佛山、南寧為主要城市，華中以武漢、長沙、鄭州為主要城市。

2020年全國精裝修樓盤區(qū)域占比及主要城市情況

精裝修開發(fā)商未來強者恒強，更傾向于有品牌實力的供應商建立合作。2020年top100開發(fā)商精裝修項目開發(fā)規(guī)模為230萬套，top100集中度為58.8%。top10開發(fā)商精裝修項目開發(fā)規(guī)模為135萬套，top10集中度為34.5%。未來部分中小企業(yè)因自身實力較弱將被時代淘汰，地產(chǎn)精裝修行業(yè)將加速向頭部集中。未來的房地產(chǎn)市場將保持強者恒強的局面，大型房地產(chǎn)企業(yè)更重視自身品牌的維護，更傾向于與有實力的品牌供應商合作。從具體開發(fā)商主體來看，中國恒大集團精裝修項目開發(fā)規(guī)模超過35萬，是唯一超過30萬的企業(yè)。

2020年精裝修樓盤top10開發(fā)商

全年共有96.24萬套精裝修住宅配備了新風系統(tǒng)，配置率達26.3%。新風系統(tǒng)第一季度新風系統(tǒng)配套量全年最低，第二季度開始回升，6月份為全年配套量最高，配套精裝修新風系統(tǒng)26.36萬套。

2020年精裝修新風系統(tǒng)配套規(guī)模及配置率

華東地區(qū)配套量最高可達45.3%，華南、西北地區(qū)配套率不足10%。從區(qū)域分布上看，華東地區(qū)的配套率達到45.3%，代表城市為南京（5.17萬套）、杭州（4.21萬套）、南通（4.01萬套）、上海（3.91萬套）。top2城市為西安、成都，配套量分別為5.77萬套、5.38萬套，西北、西南新風系統(tǒng)精裝修配套量主要集中于區(qū)域核心城市。，華南地區(qū)空氣濕潤，空氣質(zhì)量較好，對新風系統(tǒng)的需求量較小，配套率僅為7.39%，共7.11萬套；而西北配套率9.6%，配套量9.14萬套，西北地區(qū)空氣干燥，沙塵也很多，未來對新風系統(tǒng)將會有更大的需求。

2020年各大區(qū)精裝修新風系統(tǒng)配套規(guī)模及配置率

品牌集中度較高，top10可占60%以上。全年共監(jiān)測到86個品牌，top5的品牌份額為43.4%，接近市場份額的一半，品牌集中度較高，但除top1以外，其余品牌市場份額差距并不大。在top5中，各品牌的配套率在六月份出現(xiàn)高峰。這與天氣溫度和各公司復工時間有著很大的關系。

2020年精裝修市場新風系統(tǒng)核心品牌月度配套趨勢

中低檔精裝修樓盤更多配備新風系統(tǒng)，布局中低檔的品牌具有行業(yè)優(yōu)勢。2020年精裝修樓盤中，配置新風系統(tǒng)的主要為中低檔裝修樓盤，新風系統(tǒng)配套規(guī)模為87.72萬套，中低檔合計占比為97.36%。說明中低檔精裝修市場是目前新風系統(tǒng)生產(chǎn)企業(yè)的最大目標市場，目前蘭舍在中低檔精裝修市場上均具備優(yōu)勢，為第一大品牌。

2020年低中高檔裝修類型精裝修新風系統(tǒng)配套規(guī)模及配置率

開發(fā)商在精裝修樓盤配置新風系統(tǒng)規(guī)模差不大，尚未出現(xiàn)得到行業(yè)普遍認可的品牌。2020年中國恒大、萬科精裝修樓盤新風系統(tǒng)配套量分別為8.21萬套、7.92萬套，市場份額占比均為15%左右，與其他開發(fā)商相比稍有優(yōu)勢。top5開發(fā)商在新風系統(tǒng)供應商選擇上并出現(xiàn)統(tǒng)一傾向，恒大第一大新風品牌為蘭舍，萬科為朗思威，碧桂園為美的，保利為松下，綠地為蘭舍。

開發(fā)商排名與配套率不成正比；型號份額相同，并未出現(xiàn)開發(fā)商偏愛型號。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)檢測，top4的開發(fā)商，裝修項目遠遠多于其他開發(fā)商，但新風系統(tǒng)的配套率并沒有遠高于其他開發(fā)商。在第一梯隊的開發(fā)商中，關于新風系統(tǒng)的配套意識并未超前。top10品牌的市場份額均為7.7%。雖然各型號的出現(xiàn)時間并不相同，但全年的安裝數(shù)量基本相等

展望：當前國內(nèi)新風系統(tǒng)正處于發(fā)展的關鍵時期，由于疫情的原因，加之消費升級催化和政策推動，長期行業(yè)空間有望從當前百億提升至千億，十倍增量空間。此外，當前行業(yè)格局分散，進入壁壘不高，未來率先綁定大客戶資源的專業(yè)品牌和具備渠道、安裝協(xié)同的廠商有望率先勝出。